Hľadáme právnika, ktorý prípad nielen spracuje, ale aj dokončí

Táto pozícia nie je určená pre právnika, ktorý pripraví zmluvu, odošle e-mail a následne čaká.

Hľadáme samostatného právnika, ktorý prevezme realitný prípad, vyžiada si potrebné podklady, pripraví právnu dokumentáciu, vykomunikuje pripomienky, dohodne termín podpisu a dohliadne na celý proces až po zápis na katastri, odovzdanie nehnuteľnosti a dokončenie prepisov.

Výsledkom vašej práce nebude iba vytvorená zmluva.

Výsledkom bude právne správne, načas a kompletne dokončená realitná transakcia.

Hlavný výsledok pozície

Každý pridelený obchod je právne správne a načas dokončený od prípravy rezervačnej zmluvy až po:

podpis zmlúv,
splnenie zmluvných podmienok,
podanie dokumentov na kataster,
bezproblémové povolenie vkladu,
zápis vlastníckeho a záložného práva,
protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti,
prepis energií a správcu,
úplné administratívne uzatvorenie prípadu.

Príprava právnej dokumentácie

Budete pripravovať a kontrolovať najmä:

rezervačné zmluvy,
sprostredkovateľské zmluvy,
kúpne zmluvy,
nájomné zmluvy,
dohody o ukončení nájmu,
zmluvy o budúcej zmluve,
odovzdávacie protokoly,
splnomocnenia,
návrhy na vklad,
dokumentáciu k notárskym úschovám,
výzvy na odstránenie nedostatkov,
výzvy na zdržanie sa protiprávneho konania,
predžalobné výzvy,
dohody o splátkach,
výzvy na náhradu škody.

Vedenie realitnej transakcie

Samostatne budete:

kontaktovať kupujúcich a predávajúcich,
vyžadovať občianske preukazy, nadobúdacie listiny a ďalšie podklady,
kontrolovať listy vlastníctva a právny stav nehnuteľnosti,
zapracovávať dohodnuté obchodné podmienky do zmlúv,
vysvetľovať klientom právny a podpisový proces,
komunikovať pripomienky s klientmi a právnikmi druhej strany,
telefonicky uzatvárať otvorené body,
navrhovať a stanovovať konkrétne termíny podpisov,
viesť alebo zabezpečovať podpisovanie zmlúv,
komunikovať s bankami, hypotekárnymi špecialistami, notármi a katastrálnymi odbormi.

Kataster, banky, notári a podpisy

V súčasnej fáze spoločnosti budete osobne zabezpečovať alebo koordinovať:

overovanie podpisov,
podpisovanie zmlúv,
podpisy u notára,
notárske úschovy,
záložné zmluvy,
návrhy na vklad,
osobné aj elektronické podania,
komunikáciu s bankou,
sledovanie plomb a katastrálnych konaní,
kontrolu zápisu vlastníckeho práva,
kontrolu zápisu záložného práva,
riešenie výziev a pripomienok katastra.

S rastom oddelenia bude časť administratívnych a pochôdzkových úloh preberať právny asistent. Právnik však zostáva vlastníkom výsledku prípadu.

Odovzdanie nehnuteľnosti

Po ukončení právnej a finančnej časti budete zabezpečovať protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.

Súčasťou odovzdania je:

príprava a podpis odovzdávacieho protokolu,
fotodokumentácia,
zaznamenanie stavov meračov,
evidencia počtu odovzdaných kľúčov,
kontrola zariadenia nehnuteľnosti,
zaznamenanie vád,
určenie termínu odstránenia vád,
prepis elektriny, plynu, vody a správcu,
kontrola dokončenia všetkých prepisov.

Problémoví nájomcovia a právne vymáhanie

Prípad problémového nájomcu preberiete po jeho eskalácii od property manažéra.

Budete riešiť najmä:

neuhradené nájomné a nedoplatky,
poškodzovanie nehnuteľnosti,
porušovanie domového poriadku,
rušenie susedov,
neoprávnené osoby v byte,
odmietnutie sprístupnenia nehnuteľnosti,
odmietnutie vysťahovania,
iné porušenia povinností nájomcu.

Budete pripravovať:

písomné upozornenia,
výzvy na nápravu,
výpovede,
predžalobné výzvy,
dohody o splátkach,
výzvy na náhradu škody,
dokumentáciu pre ďalší právny postup.